Осмотр квартиры на вторичном рынке при покупке!

Покупка квартиры - ответственный шаг, к которому обязательно нужно тщательно готовиться. Поэтому постараюсь вам кратко рассказать на что нужно обратить внимание при осмотре квартиры. Мы начнем:

Осмотр территории.

Тут важно правильно соотносить потребности и реальность. Потенциальный покупатель должен обращать внимание на те элементы, которые ему действительно важны. Допустим, стройка за окном - это явно негативный фактор, но он временный. А вот отсутствие детских площадок и места для них может быть критичным для семей с детьми.

Примерный список того, на что нужно обращать внимание на прилегающей к дому территории:

1 удаленность от остановок, школы, больницы, детского садика, магазинов, центра города и так далее.
2 состояние тротуаров, дорог, придомовой территории.
3 наличие или отсутствие фонарей.
4 транспортная сеть - насколько удобно будет ездить на работу или в любые другие регулярно посещаемые места типа фитнес клубов, библиотек, баров, ресторанов и т. д.
Внешний осмотр дома.
Следующий этап - визуальный осмотр внешнего состояния дома, в котором находится квартира. Даже не специалист с легкостью наиболее очевидные проблемы определит. Осмотр дома и квартиры все же лучше производить с тем человеком, который имеет соответствующий опыт или, хотя бы, нужные навыки.
Примерный список того, на что нужно обращать внимание:

1 наличие или отсутствие трещин.
2 целостность стен и швов.
3 внешний вид дома в целом (разбитые окна, отколовшиеся части кирпичей и т. п. - это плохие признаки.
Особое внимание стоит уделять именно той части дома, где находится квартира!
Подъезд.

Примерный список того, на что нужно обращать внимание:

1 чистый/грязный.
2 почтовые ящики.
3 мусоропровод есть - это удобно, не нужно этот самым мусор далеко нести. С другой стороны, высока вероятность того, что в доме заведутся крысы, тараканы, муравьи и т. д.
4 лифт. Рекомендуется уточнить, как часто он не работает и так далее. Особенно это критично для собственников квартир, которые находятся на 4 этаже и выше.
5 наличие плесени в подъезде.
6 качество и состояние лестничных площадок.
7 наличие тамбура, кладовки.
Осмотр квартиры.

Лишь в том случае, если все вышесказанное устраивает, то можно переходить и к ее осмотру.

Примерный список того, на что нужно обращать внимание:

Важно! Сверяем планировку по факту и по техническому паспорту. Неузаконенная перепланировка может стать причиной штрафных санкций! (Если такая перепланировка есть, нужно потребовать от продавца, чтобы он привел квартиру или документы в соответствие друг с другом (пусть занимается узакониванием или возвращает старую планировку.
1 вид из окон, а также состояние самих стеклопакетов, карнизов, подоконников. Не должно быть щелей, перекосов и так далее.
2 отопление. Пока его нет, проверить что-либо практически невозможно.
3 состояние труб.
4 стены, полы и потолки. Трещины, искривления, сколы и другие подобные проблемы - это плохо. Также обязательно нужно проверять все на предмет отсутствия плесени.
5 электропроводка.
6 водоснабжение (напор.
7 газоснабжение. Лишь в том случае, если газ подключен, то нет ли утечек, не ощущается ли запах газа при работающих конфорках и так далее.
8 счетчики. Они должны быть обязательно. В том случае, если по какой-то причине их нет - требовать установки.
9 вентиляция. Насколько качественно вытягиваются запахи, например, готовящейся еды, как проветриваются помещения.
Осмотр лучше проводить дважды: сначала в дневное время, отмечая основные важные нюансы, а потом - в вечернее. Последнее важно для того, чтобы проверить те же фонари и т. д. кроме того, именно вечером обычно все дома и можно поговорить с потенциальными соседями. Во-первых, покупатель познакомится с ними и узнает, что это за люди. Во-вторых, можно получить массу ценной информации, о которой может умолчать продавец. Удачных вам покупок! Ваш агент по недвижимости Емельянова Екатерина 8 921 055 1477. Лишь в том случае, если вам понравился мой пост, с вас.